Affaires immobilières

Maison ? Appartement ? immeuble de rapport ? Garage ?

Investir dans l’immobilier demeure une valeur sûre. Pour autant que certaines précautions aient été prises lors de l’acquisition.

C’est ainsi que l’investissement immobilier est fréquemment une maison ou un appartement. Cependant il faut également envisager l’acquisition d’un garage, d’un immeuble à appartements, d’un local commercial ou même d’une cave ou d’un parking.

Bref toute construction qui peut être louée à un tiers, en tant que logement, occupation pour les loisirs ou local professionnel.

La grande tendance à l’heure actuelle étant d’investir dans des résidences pour senior, un marché en pleine expansion.

Très souvent, l’acquéreur du bien immobilier a recours au crédit. Bien entendu, les loyers perçus doivent permettre de couvrir, en tout ou en partie, le remboursement des mensualités de l’emprunt. Le retour sur investissement qui inclut bien évidemment les loyers, sera aussi fonction de l’éventuelle plus-value qui interviendra lors de la revente de l’immeuble.

Alors que choisir ? Comment sélectionner le bien qui vous convient ? C’est là que le conseiller immobilier Anubisimmo intervient.

5 points auxquels il faut être attentif lors d’un investissement immobilier 

Que ce soit pour acheter un appartement, investir dans une petite copropriété ou acquérir une résidence secondaire, pour réaliser un bon investissement locatif, il faut au minimum tenir compte des cinq points ci-après :

1. Sélectionner le bon emplacement, dépendant, en outre, de la destination du bien. Prenons 2 exemples :
   1. premier exemple : pour une maison de ville occupée par une famille de 3 enfants, il faudra tenir compte de la proximité des écoles et s’installer plutôt dans un quartier bien desservi par les transports en commun. Cerise sur le gâteau, cette acquisition sera idéalement située dans un quartier en pleine expansion.
   2. second exemple : pour une copropriété, en plus de la proximité avec toutes les commodités, il est impératif qu’elle soit bien gérée et en bon état.
2. Se poser les bonnes questions et par exemple s’interroger sur la qualité du bien. Aimerais-je habiter à cet endroit ou y passer un week-end ? Si la réponse est négative, il y a de fortes chances que cette location génère peu d’intérêt ou d’envie pour les futurs locataires.
3. Définir le juste prix d’achat, juste prix ne signifiant pas le moins cher, mais bien le bon rapport qualité-prix;
4. Négocier le prix d’achat : c’est bien connu, le propriétaire vendeur considère toujours que son bien vaut tant. En effet, il y met toutes ses émotions et n’est donc pas objectif. A moins d’avoir eu recours à un bon agent immobilier qui aura pu lui démontrer qu’il surestime son bien, il restera probablement de la marge pour une négociation. Quoi qu’il en soit, Anubisimmo, votre chasseur immobilier ne zappera pas cette étape, ô combien importante.
5. et obtenir le meilleur rendement locatif possible, ce qui pourrait nécessiter quelques adaptations au bien acquis…